Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 5

Salem / Emanuel Birkes väg 5

Fantastisk fin 3:a i populära Rönningeborg

Välkommen till denna topprenoverade 3:a i eftertraktade Rönningeborg, för dig som fyllt 55 år vid inflyttningen. Den mycket stilfulla och hemtrevliga lägenheten, vilken är smakfullt renoverad 2022, har rymliga nymålade rum med sobra färger och vackra detaljer med nya snickerier samt modernt helkaklat badrum med tvättmaskin. Stora fönster släpper in grönskan och ljuset. Inglasad balkong med härlig förmiddagssol och trevligt läge mot den grönlummiga och blomstrande innergården. Generöst källarförråd finns under byggnaden. Mycket omtyckt förening med tillgång till snickarbod, sy- och vävstuga, motionsrum, fotvård, bastu, bibliotek/tidningsrum, gästlägenheter mm. Här bor du i en trygg och god boendemiljö omgiven av vackra grönområden och nära till Salems inomhuscentrum med matbutik, apotek, vårdcentral, konditori, blomsteraffär, restauranger mm. Det är även nära till buss som tar dig till Rönninge eller Tumba Centrum. Den bilburna tar sig till E4:an på några minuter.

BESKRIVNING:
Den absolut toppenfina lägenheten, vilken är nyrenoverad 2022, präglas av generösa sociala ytor och lättmöblerade rum. Bostaden disponeras i övrigt på följande sätt;

HALL
Stig in och njut av denna trea som har allt ni behöver. När du öppnar ytterdörren och kommer in i hallen slås du med detsamma av den varma och inbjudande känslan som boendet bringar. Här finns bra avhängningsmöjligheter samt en stor klädkammare för extra förvaring. Väggarna är målade 2022 på golvet ligger ekparkett från 2022. Hallen binder samman alla rum i lägenheten.

KÖK
Det fina och trivsamma köket erbjuder gott om förvaringsutrymmen i köksskåpen som pryds av ljusa släta laminatluckor och ovanför den massiva bänkskivan och diskbänken sitter ljust blå kakel. I köket finns tillgång till spis med häll, spisfläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. På golvet ligger fortsatt ekparkett och väggarna är vitmålade. Härifrån nås utgången till den inglasade balkongen.

BALKONG
Inglasad balkong med härlig förmiddagssol och utsikt över den grönlummiga innergården. Här får du plats med bord, stolar samt växter.

VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett mycket fint ljusflöde i rummet. De ljust beigea väggarna är nymålade 2022 och på golvet ligger vacker ekparkett. Här ryms en väl tilltagen soffgrupp, matsalsbord eller övrigt möblemang efter smak och tycke.

SOVRUM 1
Det stora sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng, nattduksbord samt en arbetshörna och i anslutning finns ännu en inredd klädkammare. De nymålade väggarna från 2022 har en ljus beige ton och på golvet ligger ekparkett. Rummet används idag till matrum.

DRESSINGROOM
Mycket fint inredd dressingroom med fina nya tapeter och ekparkettgolv.

SOVRUM 2
Nästa sovrum ligger intill köket och även det är rymligt. Ekparkett på golvet samt en varm målad ton på väggarna från 2022.

BADRUM
Mycket snyggt nyrenoverat badrum från 2022, vilket pryds av ljust kakel på väggarna och ljust klinker på golvet som värms upp med elslingor. Till det har man valt vit inredning. Här finns dusch, tvättställ, WC samt tvättmaskin.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Inglasad balkong i österläge.
Markiser samt persienner i alla fönster.
Säkerhetsdörr.
Fiber indraget och anslutet.
Källarförråd.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån.
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån.
Garageplats kostar 420 kr/mån. Kö till garage.
Ny månadsavgift from 2025-01-01 om 7735kr/mån.

Kort fakta

Boarea
86 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 229 kr/mån
Pris
2 295 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Pia Andersson
Fastighetsmäklare
070-4206301 pia@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 5
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
86 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 229 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV och fiber.
Pris
2 295 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
1 av 5. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
2 295 000 kr
Månadsavgift
7 229 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV och fiber
Andel i föreningen
0.46398%
Andel av årsavgift
0.46102%
Bostaden är pantsatt
Nej
Nettoskuldsättning
172 629 kr

Driftkostnader

Hushållsel
960 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
960 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Prestanda
113 kWh/m2/år
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
262 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Hem & Fastighet sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Söderberg & Partners. Bostadsrättstillägg ingår i avgiften. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen. Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer oss från många andra föreningar är att vi har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat (www.mabela.net).
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka.

Lokaler & aktiviteter
Bibliotek, Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård. Kiropraktik. Massage.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner banker, systembolag, resturanger, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba) och 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba) Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2024 = 57.300 kr x 2,5% = 1433 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2024 = 57.300 kr x 1% = 573 kr).
Kök med utgång till inglasad balkong Emanuel Birkes väg 5
Kök med utgång till inglasad balkong
Vardagsrum mot sovrum 1/matrum Emanuel Birkes väg 5
Vardagsrum mot sovrum 1/matrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 5
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 5
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 5
Vardagsrum
Kök med utgång till inglasad balkong Emanuel Birkes väg 5
Kök med utgång till inglasad balkong
Inglasad balkong Emanuel Birkes väg 5
Inglasad balkong
Kök Emanuel Birkes väg 5
Kök
Kök Emanuel Birkes väg 5
Kök
Kök Emanuel Birkes väg 5
Kök
Sovrum 1/matrum Emanuel Birkes väg 5
Sovrum 1/matrum
Sovrum 1/matrum Emanuel Birkes väg 5
Sovrum 1/matrum
Sovrum 2 Emanuel Birkes väg 5
Sovrum 2
Hall mot vardagsrum Emanuel Birkes väg 5
Hall mot vardagsrum
Hall mot kök Emanuel Birkes väg 5
Hall mot kök
Badrum Emanuel Birkes väg 5
Badrum
Badrum Emanuel Birkes väg 5
Badrum
Inglasad balkong Emanuel Birkes väg 5
Inglasad balkong
Inglasad balkong Emanuel Birkes väg 5
Inglasad balkong
Exteriör Emanuel Birkes väg 5
Exteriör
Exteriör Emanuel Birkes väg 5
Exteriör
Exteriör Emanuel Birkes väg 5
Exteriör
 Emanuel Birkes väg 5
Planritning