Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 4

Salem / Emanuel Birkes väg 4

Välplanerad 1:a i populära Brf Rönningeborg

Välkommen till denna välplanerade och generösa 1:a i populära Brf Rönningeborg, för dig som är 55 år fyllda vid inflyttningen. Bostaden erbjuder vardagsrum med sovalkov, fullstort kök med matplats och balkong samt en väl tilltagen klädkammare. Ta chansen att sätta din egen prägel på en lägenhet med goda förutsättningar. Här bor du lugnt och tryggt med ett optimalt läge i hjärtat av natursköna Salem. Populära bostadsrättsföreningen Rönningeborg har en egen lunchrestaurang och är ett mycket omtyckt seniorboende för dig som fyllt 55 år. Här bor du i en trivsam och god boendemiljö omgiven av vackra grönområden och nära till Salems inomhuscentrum med matbutik, apotek, vårdcentral, konditori, blomsteraffär, restauranger och simhall med varmvattenbassäng mm. I närheten av entrén går bussar som tar dig till Rönninge eller Tumba Centrum varifrån du enkelt tar dig vidare mot t.ex Stockholm med pendeltåg. "Rönningeborgkonceptet" bygger på att kunna ge en god service, möjlighet till gemenskap och ett aktivt liv.

BESKRIVNING;
Trevlig lägenhet med välplanerade ytor och lättmöblerade rum. Separat kök med tillhörande matplats och utgång till balkong. Rymligt vardagsrum med sovalkov och klädkammare. I övrigt disponeras lägenheten på följande sätt;

HALL
Praktisk hall med grå linoleummatta på golvet och ljust tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning i hatthylla och förvaringsmöjligheter i den platsbyggda garderoben.

VARDAGSRUM
Vidare från hallen kommer du in i det ljusa vardagsrummet med stora fönsterpartier. Rummet har ljusa tapeter och på golvet ligger originalparkett. Här finns det gott om plats för soffgrupp eller annat möblemang efter önskemål.

SOVALKOV
I vardagsrummet återfinns den trivsamma sovalkoven med plats för säng och nattduksbord. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger fortsatt parkett. Här återfinns klädkammaren med gott om plats för både kläder och ytterligare förvaring.

KÖK
Originalkök med ljusgröna luckor och generösa arbetsbänkar. Här finns vitvaror i form av kyl/frys. Spis med häll är defekt. Väggarna är ljusa och på golvet ligger linoleummatta. Här återfinns bostadens matplats samt utgången till den trevliga balkongen.

BALKONG
Balkong i östläge där du kan njuta av en lång frukost i förmiddagssolen. Gott om plats för utemöbler och växter.

BADRUM
I badrummet sitter vitt kakel på väggarna och på golvet ligger ljusblått klinker. Här finns duschhörna, wc och tvättställ.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Balkong med förmiddagssol.
Kö till föreningens garage och p-platser.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån.
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån.
Garageplats kostar 420 kr/mån.
Fiber indraget och anslutet.
Källarförråd.

Kort fakta

Boarea
45 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
4 815 kr/mån
Pris
995 000 kr

Visning

Sön 27/4 kl 12:35–13:00 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 4
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
45 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
4 815 kr/mån. Inkl. värme, vatten och kabel-TV.
Pris
995 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
3 av 6. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
995 000 kr
Månadsavgift
4 815 kr/mån. Inkl. värme, vatten och kabel-TV
Andel av årsavgift
0.28698%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Nettoskuldsättning
107 511 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Prestanda
113 kWh/m2/år
Energiklass
D

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
262 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Renoveringar
Relining i hus 3 klart 2024.
Planerad relining i hus 4 i maj-juni 2025.
Planerad relining i hus 2 under hösten 2025.
Planerad relining i hus 1 under 2026.
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen. Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer oss från många andra föreningar är att vi har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat, se meny på www.ronningeborg.kvartersmenyn.se.
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka.

Lokaler & aktiviteter
Bibliotek. Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård. Massage.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner banker, systembolag, resturanger, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba) och 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba) Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2025 = 58.800 kr x 2,5% = 1470 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2025 = 58.800 kr x 1% = 588 kr).
Välkommen till Emanuel Birkes väg 4 Emanuel Birkes väg 4
Välkommen till Emanuel Birkes väg 4
Matplats mot balkong Emanuel Birkes väg 4
Matplats mot balkong
Balkong med förmiddagssol Emanuel Birkes väg 4
Balkong med förmiddagssol
Utsikt mot den fina innergården Emanuel Birkes väg 4
Utsikt mot den fina innergården
Kök Emanuel Birkes väg 4
Kök
Kök Emanuel Birkes väg 4
Kök
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 4
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 4
Vardagsrum
Sovalkov och hall Emanuel Birkes väg 4
Sovalkov och hall
Generös klädkammare Emanuel Birkes väg 4
Generös klädkammare
Badrum Emanuel Birkes väg 4
Badrum
Exteriör Emanuel Birkes väg 4
Exteriör
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 4
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 4
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 4
Brf Rönningeborg
Planritning