Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 2

Salem / Emanuel Birkes väg 2

Fantastisk fin 3:a i populära Rönningeborg

SÄLLAN TILL SALU! Mycket fint renoverad 3:a högst upp i första huset i eftertraktade Brf Rönningeborg, för dig som fyllt 55 år vid inflyttningen. Insynsskyddad lägenhet med högt läge och magisk utsikt som sträcker sig över hustak och grönska. Bostaden är genomgående renoverad med fina ytskikt, Ikea-kök samt helkaklat badrum. Optimal planlösning med stora sociala ytor, två generösa sovrum och förvaringsmöjligheter i två klädkammare. Källarförråd i samma hus. Tillgång till gemensamhetsutrymmen som restaurang, snickarbod, sy- och vävstuga, motionsrum mm. Här bor du i en trygg och god boendemiljö omgiven av vackra grönområden och nära till Salems inomhuscentrum med matbutik, apotek, vårdcentral, konditori, blomsteraffär, restauranger mm. Det är även nära till buss som tar dig till Rönninge eller Tumba Centrum. Den bilburne tar sig snabbt till E4an.

BESKRIVNING:
Med ett eftertraktat läge i föreningen, högst upp i första huset med milsvid utsikt, ligger denna smakfullt renoverade lägenhet. Kök, badrum och ytskikt är nya från 2016 och lägenheten präglas av ljusa färger, moderna materialval och ett fint ljusinsläpp. I övrigt disponeras bostaden enligt följande;

HALL
Välkomnande och öppen hall med gott om förvaringsmöjligheter i flera garderober samt en rymlig klädkammare i anslutning för extra förvaring. Väggarna är vitmålade, vilket är genomgående för lägenheten, och på golvet ligger laminatgolv i parkettimitation som fortsätter in i kök samt sovrum.

KÖK
Det totalrenoverade och mycket fina Ikea-köket erbjuder gott om förvaringsutrymmen i köksskåpen som pryds av luckor i trä. Ovanför laminatbänkskivan sitter vitt kakel. På golvet ligger laminat och väggarna är vitmålade. Vitvaror i form av spis, kombinerad kyl/frys, spisfläkt och integrerad diskmaskin. Intill fönstret återfinns en mindre matplats med fantastisk utsikt. Här når du även utgången till lägenhetens balkong.

BALKONG
Balkong med högt läge och härlig förmiddagssol. Utsikten är milsvid över grönska och hustak. Här får du plats med bord, stolar samt växter.

VARDAGSRUM
Trevligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett mycket fint ljusinsläpp. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger den vackra originalparketten. Rummet är lättmöblerat och rymmer både soffgrupp, matsalsbord eller övrigt möblemang efter smak och tycke.

SOVRUM 1
Master bedroom är rymligt med plats för både dubbelsäng, nattduksbord och arbetshörna. Här har du även tillgång till bostadens andra klädkammare vilken är mycket generös. På golvet ligger laminat och väggarna är vitmålade.

SOVRUM 2
Det mindre sovrummet disponeras idag som ett gästrum. Även här får du plats med en dubbelsäng om du önskar. Förvaringsmöjligheter i ett linneskåp. På golvet ligger laminat och väggarna är vitmålade.

BADRUM
Helkaklat och stilrent badrum från 2016 med grå klinker på golvet och vitkaklade väggar. Här finns dusch, wc, handdukstork och tvättställ att tillgå.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Inglasad balkong i österläge.
Markiser samt persienner i alla fönster.
Fiber indraget och anslutet.
Källarförråd.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån.
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån.
Garageplats kostar 420 kr/mån. Kö till garage.

Kort fakta

Boarea
86 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 735 kr/mån
Pris
2 345 000 kr

Visning

Sön 27/4 kl 14:20–14:50 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 2
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
86 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 735 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV och fiber.
Pris
2 345 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
9 av 9. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
2 345 000 kr
Månadsavgift
7 735 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV och fiber
Andel av årsavgift
0.46102%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Nettoskuldsättning
172 629 kr

Driftkostnader

Hushållsel
960 kr
Summa
960 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Prestanda
113 kWh/m2/år
Energiklass
D

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
262 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Renoveringar
Relining i hus 3 klart 2024.
Planerad relining i hus 4 i maj-juni 2025.
Planerad relining i hus 2 under hösten 2025.
Planerad relining i hus 1 under 2026.
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen. Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer oss från många andra föreningar är att vi har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat, se meny på www.ronningeborg.kvartersmenyn.se.
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka.

Lokaler & aktiviteter
Bibliotek. Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård. Massage.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner banker, systembolag, resturanger, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba) och 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba) Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2025 = 58.800 kr x 2,5% = 1470 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2025 = 58.800 kr x 1% = 588 kr).
Välkommen till Emanuel birkes väg 2 Emanuel Birkes väg 2
Välkommen till Emanuel birkes väg 2
Matplats med vacker utsikt Emanuel Birkes väg 2
Matplats med vacker utsikt
Matplats Emanuel Birkes väg 2
Matplats
Kök Emanuel Birkes väg 2
Kök
 Emanuel Birkes väg 2
Kök med matplats Emanuel Birkes väg 2
Kök med matplats
Balkong Emanuel Birkes väg 2
Balkong
Balkong Emanuel Birkes väg 2
Balkong
Utsikt Emanuel Birkes väg 2
Utsikt
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum
Vardagsrum med plats för soffdel och matplats Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum med plats för soffdel och matplats
Vardagsrum mot sovrum 1 Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum mot sovrum 1
Sovrum 1 Emanuel Birkes väg 2
Sovrum 1
Sovrum 1 Emanuel Birkes väg 2
Sovrum 1
Sovrum 1 Emanuel Birkes väg 2
Sovrum 1
Sovrum 2 Emanuel Birkes väg 2
Sovrum 2
Sovrum 2 Emanuel Birkes väg 2
Sovrum 2
Badrum Emanuel Birkes väg 2
Badrum
Klädkammare Emanuel Birkes väg 2
Klädkammare
Klädkammare Emanuel Birkes väg 2
Klädkammare
Hall Emanuel Birkes väg 2
Hall
Hall Emanuel Birkes väg 2
Hall
Exteriör Emanuel Birkes väg 2
Exteriör
Exteriör Emanuel Birkes väg 2
Exteriör
Exteriör Emanuel Birkes väg 2
Exteriör
Planritning