Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 2

Salem / Emanuel Birkes väg 2

Trevlig 1:a i populära Rönningeborg med inglasad balkong

Välkommen till denna trevliga lägenhet i det eftertraktade Rönningeborg, ett boende för dig som är 55 år fyllda vid inflyttning. Lägenheten är både välplanerad och i mycket gott skick, och den ligger centralt i huset med nära access till huvudentrén samt utgången till innergården. Den inglasade balkongen i östläge erbjuder en fin plats för avkoppling. Här har du tillgång till flera gemensamma faciliteter, såsom en lunchrestaurang, snickarbod, systuga, bibliotek och motionsrum, bland annat. Boendemiljön är trygg och trivsam, omgiven av vackra grönområden, samt ligger nära Salems inomhuscentrum. Här finner du bekvämligheter som matbutik, apotek, vårdcentral, konditori, blomsteraffär, restauranger och mycket mer. Dessutom är det goda kommunikationer, med bussar som tar dig enkelt till både Rönninge och Tumba Centrum.

PLANLÖSNING:
Denna mycket trivsamma lägenhet i populära Rönningeborg erbjuder välplanerade ytor och lättmöblerade rum. Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkommen till en välplanerad etta, där du redan i hallen får en försmak av de stiliga materialval som återkommer genom hela bostaden. Hallen är rymlig med plats för avlastning och förvaring av ytterkläder. En garderob finns också för extra förvaring. På golvet ligger ljus klinker och väggarna är målade i en ljus ton.

VARDAGSRUM
Från hallen öppnar sig det rymliga vardagsrummet. Här möts du av ett ljust rum med ljusgul målad väv på väggarna och ekparkett på golvet, vilket är enhetlig genom hela lägenheten. Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp eller annat möblemang och de två stora fönstren ger ett generöst ljusinsläpp. Markiserna kan enkelt fällas ut om behov finns. Från vardagsrummet har man öppnat upp väggen mot kökets matplats.

SOVALKOV
Sovalkoven är mysig och ligger intill lägenhetens rymliga klädkammare, som är inredd med både garderober och klädhängare. i sovalkoven finns det gott om utrymme för en säng och ett nattduksbord.

KÖK
Köket är både rymligt och funktionellt med vita skåpsluckor och en ljus laminatbänk. Över bänken sitter ljust kakel och på golvet finner vi vackert parkettgolv. Väggarna är målade i en ljus gul nyans. I köket finns spis med häll, spisfläkt, mikrovågsugn, ny kombinerad kyl/frys och en diskmaskin. Här finns också en matplats samt utgången till den inglasade balkongen.

BALKONG
Balkongen, som är inglasad och ligger i östläge, erbjuder en perfekt plats för att njuta av en kopp kaffe i morgonsolen. Vill du ha lite svalare så kan markisen enkelt fällas ut.

BADRUM
Badrummet är inrett med vitt kakel på väggarna och ljus klinker på golvet. Här finns en duschhörna, tvättställ, WC och en handdukstork.

Kort fakta

Boarea
45 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
4 815 kr/mån
Pris
1 095 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 2
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
45 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
4 815 kr/mån. Inkl. värme, vatten och kabel-TV.
Pris
1 095 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
7 av 9. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
1 095 000 kr
Månadsavgift
4 815 kr/mån. Inkl. värme, vatten och kabel-TV
Andel i föreningen
0.28669%
Andel av årsavgift
0.28698%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Nettoskuldsättning
107 458 kr

Driftkostnader

Hushållsel
2 400 kr
Summa
2 400 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Prestanda
113 kWh/m2/år
Energiklass
D

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
262 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Renoveringar
Relining i hus 3 klart 2024.
Planerad relining i hus 4 i maj-juni 2025.
Planerad relining i hus 2 under hösten 2025.
Planerad relining i hus 1 under 2026.
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Hem & Fastighet sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Söderberg & Partners. Bostadsrättstillägg ingår i avgiften. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen. Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer oss från många andra föreningar är att vi har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat (www.mabela.net).
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka.

Lokaler & aktiviteter
Bibliotek. Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård. Kiropraktik. Massage.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner banker, systembolag, resturanger, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba) och 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba) Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2025 = 58.800 kr x 2,5% = 1470 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2025 = 58.800 kr x 1% = 588 kr).
Vardagsrum öppet mot matplats Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum öppet mot matplats
Vardagsrum öppet mot mat plats Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum öppet mot mat plats
Vardagsrum med sovalkov Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum med sovalkov
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum
Del av vardagsrum och kök Emanuel Birkes väg 2
Del av vardagsrum och kök
Kök med utgång till inglasad balkong Emanuel Birkes väg 2
Kök med utgång till inglasad balkong
Matplats med utgång till inglasad balkong Emanuel Birkes väg 2
Matplats med utgång till inglasad balkong
Matplats Emanuel Birkes väg 2
Matplats
Öppet till matplats från vardagsrum Emanuel Birkes väg 2
Öppet till matplats från vardagsrum
Kök Emanuel Birkes väg 2
Kök
Badrum Emanuel Birkes väg 2
Badrum
Utsikt från den inglasade balkongen Emanuel Birkes väg 2
Utsikt från den inglasade balkongen
Utsikt från den inglasade balkongen Emanuel Birkes väg 2
Utsikt från den inglasade balkongen
Utsikt från den inglasade balkongen Emanuel Birkes väg 2
Utsikt från den inglasade balkongen
Exteriör Emanuel Birkes väg 2
Exteriör
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 2
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 2
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 2
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 2
Brf Rönningeborg
Planritning