Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 5

Salem / Emanuel Birkes väg 5

Välplanerad 1:a i Rönningeborg med inglasad balkong

Med ett fantastiskt läge i natursköna Salem finner du denna välplanerade lägenhet med inglasad balkong, belägen i det omtyckta seniorboendet Rönningeborg – för dig som är 55 år eller äldre. Bostaden erbjuder generösa och lättmöblerade sällskapsytor i både kök och vardagsrum, samt en praktisk sovalkov. Det helkaklade badrummet är utrustat med klinkergolv för extra komfort. Här bor du i en trygg och trivsam miljö, omgiven av lummiga grönområden och med bekvämt gångavstånd till Salems centrum. Där hittar du allt du kan behöva i vardagen – matbutik, apotek, vårdcentral, caféer och restauranger. Kommunikationerna är utmärkta med närhet till bussförbindelser som snabbt tar dig vidare till både Rönninge och Tumba Centrum. Rönningeborg erbjuder mer än bara ett boende – här finns möjlighet till ett aktivt och socialt liv. Konceptet bygger på gemenskap och service, med aktiviteter som träningspass, bridge, boule, gemensamma festligheter och mycket mer för den som vill delta. Ett lugnt, bekvämt och välorganiserat boende i en uppskattad förening – här är det enkelt att trivas.

PLANLÖSNING
Välkommen till denna fina lägenhet i Rönningeborg – ett boende för dig som fyllt 55 år vid inflyttning. Här erbjuds ett generöst hem med en genomtänkt planlösning och en inglasad balkong i härligt läge med utsikt mot en av föreningens lugna innergårdar. Bostaden präglas av fina ytskikt och målades om 2020. Lägenheten är disponerad enligt följande:

HALL
Redan i den öppna hallen möts du av ett fint ljusinsläpp från vardagsrummet. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor. Golvet är belagt med ekparkett som löper vidare genom bostaden, och väggarna är ljust målade på tapet vilket bidrar till en luftig känsla.

VARDAGSRUM
Från hallen kommer du direkt in i det lättmöblerade vardagsrummet. Rummet har stora fönster som ger rikligt med dagsljus, och väggarna är klädda i ljust målade tapeter. Ekparkettgolvet skapar en varm och enhetlig känsla. Här finns plats för både soffgrupp och annat möblemang. Intill vardagsrummet ligger en trivsam sovalkov samt en rymlig klädkammare.

SOVALKOV
Sovalkoven är ljus och inbjudande, med plats för både säng och nattduksbord. Väggarna är fortsatt ljusa, vilket skapar en lugn atmosfär.

KLÄDKAMMARE
Stor klädkammare med två garderober, klädstång och hyllor som ger gott om förvaring. Perfekt för att hålla ordning på kläder och andra tillhörigheter.

KÖK
Köket är rymligt och funktionellt, med gott om skåp och lådor för förvaring samt generösa arbetsytor. Ovan bänkskivan sitter ett blått kakel som kontrasterar fint mot de ljusgula luckorna. Här finns plats för ett matbord, och från köket når du även den inglasade balkongen. Spis från 2022 samt kombinerad kyl och frys från 2024 ingår.

BALKONG
Den inglasade balkongen i östläge är perfekt för morgonkaffet. Härifrån har du fin utsikt över den grönskande innergården – en rogivande plats att vistas på.

BADRUM
Badrummet är helkaklat och har klinkergolv. Här finns dusch, wc, tvättställ med kommod samt en handdukstork och toppmatad tvättmaskin från 2020. Ett fräscht och praktiskt badrum med god komfort.

Kort fakta

Boarea
45 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
4 815 kr/mån
Pris
1 145 000 kr

Visning

Sön 27/4 kl 13:10–13:40 Välkommen på visning!
Mån 28/4 kl 17:00–17:30 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 5
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
45 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
4 815 kr/mån. Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV.
Pris
1 145 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
2 av 6. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
1 145 000 kr
Månadsavgift
4 815 kr/mån. Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV
Andel av årsavgift
0.28698%
Bostaden är pantsatt
Ja
Nettoskuldsättning
107 458 kr

Driftkostnader

Hushållsel
3 600 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
3 600 kr
Elförbrukning
480 kWh/år

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
262 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Renoveringar
Relining i hus 3 klart 2024.
Planerad relining i hus 4 i maj-juni 2025.
Planerad relining i hus 2 under hösten 2025.
Planerad relining i hus 1 under 2026.
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen. Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer oss från många andra föreningar är att vi har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat, se meny på www.ronningeborg.kvartersmenyn.se.
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka.

Lokaler & aktiviteter
Bibliotek. Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård. Massage.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner banker, systembolag, resturanger, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba) och 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba) Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2025 = 58.800 kr x 2,5% = 1470 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2025 = 58.800 kr x 1% = 588 kr).
Välkommen till Emanuel Birkes väg 5 Emanuel Birkes väg 5
Välkommen till Emanuel Birkes väg 5
 Emanuel Birkes väg 5
Kök med matplats och utgång till balkong Emanuel Birkes väg 5
Kök med matplats och utgång till balkong
Matplats mot inglasad balkong Emanuel Birkes väg 5
Matplats mot inglasad balkong
Inglasad balkong Emanuel Birkes väg 5
Inglasad balkong
Inglasad balkong Emanuel Birkes väg 5
Inglasad balkong
Kök Emanuel Birkes väg 5
Kök
Vardagsrum mot kök Emanuel Birkes väg 5
Vardagsrum mot kök
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 5
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 5
Vardagsrum
Vardagsrum med sovalkov Emanuel Birkes väg 5
Vardagsrum med sovalkov
Sovalkov med klädkammare i anslutning Emanuel Birkes väg 5
Sovalkov med klädkammare i anslutning
Badrum Emanuel Birkes väg 5
Badrum
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 5
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 5
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 5
Brf Rönningeborg
Planritning